L'assurance loyer impayé (ou garantie loyers impayés, GLI) protège les propriétaires bailleurs contre les risques locatifs : loyers impayés, dégradations immobilières et frais de procédure en cas d'expulsion. Elle est l'alternative à la caution solidaire (garant) et s'adapte aux locataires aux revenus suffisants mais sans garant physique disponible.
Pour souscrire une GLI assurance, votre locataire doit remplir des critères de solvabilité stricts : revenus nets supérieurs à 3 fois le loyer charges comprises, CDI ou situation professionnelle stable. La prime d'assurance représente généralement 2 à 4 % du montant annuel des loyers, déductible de vos revenus fonciers dans le cadre du régime réel.
La garantie Visale (proposée gratuitement par Action Logement) est une alternative publique gratuite pour les propriétaires : elle couvre les loyers impayés pour les locataires de moins de 30 ans ou en mobilité professionnelle, sans condition de revenus. Une option à privilégier avant la GLI commerciale pour les profils éligibles.
